В сентябре 2026 года региональное Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области утвердило обновлённый проект планировки и межевания территории бывшего нефтемаслозавода «Варя» площадью 87,3 га в районе Сормовского шоссе, 24. Проект предполагает комплексный редевелопмент промышленной площадки с созданием семи новых предприятий, строительством улично-дорожной сети и рекультивацией загрязнённого участка Бурнаковской низины.[1]

Содержание проекта

Документацию по планировке разработал Институт развития агломерации по заказу ООО «Нижспецстрой». Заказчик планирует возвести два производственно-складских комплекса по изготовлению металлоконструкций. Ещё пять предприятий построят другие инвесторы: три производства металлоконструкций, завод пластиковых окон и предприятие сельхозоборудования — все эти проекты ранее были одобрены земельным советом.[1][2] Итого территория получит более 40 производственных зданий и складов, нефтехранилище, спортивный клуб, шиномонтаж и очистные сооружения. Проектируемые здания и сооружения займут почти 34,8 тыс. кв. м земли при суммарной площади около 61,3 тыс. кв. м; рядом оборудуют автостоянки на 194 машино-места.[1]

Территорию разделят на 12 кварталов, развитие которых пройдёт в две очереди. Первая очередь предусматривает снос существующих зданий и демонтаж недействующих инженерных сетей до конца 2027 года, затем — инженерную защиту и рекультивацию земель, а к концу 2030 года — возведение новых производственных корпусов, складов и сопутствующих объектов. В рамках той же очереди запланировано строительство четырёх улиц местного значения: между зданиями по Сормовскому шоссе, от НИИ «Буревестник» до гаражного кооператива на 18-й линии и двух улиц до улицы Народной, а также строительство проездов, тротуаров, коммунальных сетей и ливневой канализации.[1][2]

Вторая очередь рассчитана до 2035 года и предполагает продолжение рекультивации, реконструкцию магистральной улицы районного значения и строительство двух улиц местного значения от улицы Коминтерна до улицы Народной и от проектируемой четырёхполосной улицы до улицы Народной.[1]

Общественные обсуждения и замечания

Общественные обсуждения проекта планировки прошли в июле 2026 года. Двое участников представили замечания. НМЗ «Варя» заявил о праве собственности на 60 капитальных объектов, расположенных на данной территории, и указал, что его интересы при разработке документации были проигнорированы, а формирование участков согласно проекту создаст для предприятия производственные и эксплуатационные трудности. ООО «Норма плюс», также владеющее капитальными объектами на площадке, усмотрело в проекте ряд нарушений законодательства и сочло, что он учитывает интересы лишь отдельных хозяйствующих субъектов.[1][2]

Экологический контекст

Территория бывшего нефтемаслозавода расположена в Бурнаковской низине. Согласно исследованию Института водных проблем РАН, часть этой территории загрязнена нефтепродуктами и тяжёлыми металлами. Рекультивация загрязнённого участка включена в обе очереди проекта как обязательное условие нового строительства.[1]

Источники

  1. ГИПЕРНН — Заводы, склады и нефтехранилище: утвержден проект для перезагрузки «Вари»
  2. Newsroom24 — В границах бывшего завода «Варя» построят нефтехранилище, спортклуб и шиномонтаж — Экономика
  3. Pro Город Нижний Новгород — На территории бывшего завода «Варя» построят нефтехранилище, спортклуб и шиномонтаж