Комплексное развитие территорий (КРТ) — градостроительный механизм, применяемый в Нижегородской области с 2022–2023 годов для обновления изношенной жилой застройки, освоения незастроенных городских земель и расселения аварийного и ветхого фонда без прямых бюджетных расходов на строительство. Нижегородская область входит в число лидеров среди регионов России по масштабам применения этого инструмента: к концу 2025 года в проработке находились около 70 площадок, планы по 39 из них были утверждены региональным штабом по вопросам градостроительной политики.[4]

Механизм и участники

Схема КРТ предполагает продажу государством права на освоение территории частному инвестору через аукцион. Победитель торгов получает участок под застройку и принимает на себя обязательства по расселению жителей, сносу старых зданий, возведению жилья, социальных объектов и инфраструктуры. Регион получает доход от торгов и снимает с себя значительную часть финансовых рисков.[5] Договор КРТ носит трёхсторонний характер: его участниками выступают администрация города, правительство Нижегородской области и инвестор.[3]

Существуют четыре вида КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя. При КРТ жилой застройки предусмотрено голосование собственников: для включения дома в проект необходимо согласие не менее двух третей жителей; аварийные дома входят в проект без голосования.[3][4] Реализация начинается с разработки мастер-плана, который согласовывается региональным штабом и рассматривается архитектурным советом.[3] Мастер-планы для крупных объектов разрабатывает Институт развития агломерации Нижегородской области.

Критики механизма указывают, что инфраструктурные обязательства неизбежно закладываются в стоимость квадратного метра, что ведёт к удорожанию жилья. Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов отмечал, что именно здесь возникает основной источник конфликтов: застройщик оказывается перед выбором — повышать плотность, экономить на качестве или отказываться от участия в проекте.[5]

Итоги торгов и крупнейшие проекты

За период с запуска механизма (около трёх лет к концу 2025 года) на торгах были разыграны 13 площадок жилой застройки и незастроенных территорий; суммарные поступления от победителей составили около 2 млрд рублей. Ещё 11 договоров КРТ были заключены по инициативе правообладателей земельных участков.[4] По итогам 2025 года доход областного бюджета от аукционов КРТ составил чуть более 1 млрд рублей — почти вдвое больше, чем в 2024 году.[1]

Среди крупнейших проектов — КРТ «Ольгино» площадью около 300 га, предусматривающее строительство примерно 1,4 млн кв. м жилья для около 46 тысяч жителей (мастер-план разработан в январе 2022 года). В 2025 году в торгах участвовали как местные, так и иногородние девелоперы:

  • белгородская компания «Альфа.Норма» выиграла аукцион на 11 га в районе улицы Львовской в Автозаводском районе, подняв цену лота с 14,8 млн до 130,5 млн рублей;[1][4]
  • московский Level Group получил 10,55 га на Гребном канале за 368,8 млн рублей; проект предусматривает строительство гостиницы, многоквартирного и индивидуального жилых домов, школы на 500 мест, детского сада на 200 мест, а также благоустроенной набережной;[1][4]
  • ижевская компания «Эколайф» (ГК UDS) выиграла лот в районе улицы Бориса Панина в Советском районе за 406,6 млн рублей — при стартовой цене, поднятой в ходе торгов в 35 раз; в рамках проекта необходимо расселить и снести 20 многоквартирных домов, включая семь аварийных;[1]
  • краснодарская ГК «Девелопмент ЮГ» получила 46,6 га в районе Новинок за 150 млн рублей;[4]
  • нижегородская ННДК выиграла первый аукцион КРТ в Сарове на 6 га, однако местные застройщики оспорили торги в суде — безуспешно.[1]

По семи заключённым договорам КРТ в Нижнем Новгороде к концу августа 2025 года активное расселение велось на четырёх площадках; в общей сложности планировалось переселить почти три тысячи горожан.[1] По инициативе правообладателей к развитию территорий в разных районах Нижнего Новгорода приступили СЗ «Комсомольская», АО «Бриджтаун чайка», АО «Черниговская набережная», ГК ПИК и ряд других компаний; в Кстове — СЗ «Дом Инвест».[4]

Торги по площадке в Дзержинске в первой половине 2025 года дважды не состоялись из-за отсутствия претендентов; региональный минград решил пересмотреть параметры проекта и его финансово-экономическую модель.[1]

Планы на 2026 год и новые проекты

В 2026 году на торгах планировалось выставить 11 площадок: десять в Нижнем Новгороде и одну в Дзержинске.[4] Весной 2026 года ожидался аукцион по территории в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова в Нижегородском районе площадью 1,23 га — с планами по строительству 17 363 кв. м недвижимости, включая 8 879 кв. м жилья для 296 жителей, поликлиники на 20 посещений в смену и 147 машино-мест.[4]

В районе Большой Печерской прорабатывается проект по инициативе правообладателя земельных участков — ООО «Стройстандарт», уже подготовившего мастер-план. В той же части города предусмотрен крупный проект «Правительственный квартал» площадью около 11 га с 150-метровым небоскрёбом и выходом к перспективной станции метро «Сенная».[2]

Источники

  1. Коммерсантъ (Приволжье) — КРаТное преимущество — Коммерсантъ Нижний Новгород
  2. НИА «Нижний Новгород» — Проект КРТ планируют реализовать на Большой Печерской в Нижнем Новгороде Новости Нижнего Новгорода
  3. В городе N — КРТ: самые масштабные проекты и все, что нужно знать нижегородцам
  4. ГИПЕРНН — КРТ в Нижегородской области: самое главное о планах на 2026 год
  5. Открытый Нижний — Деньги КРТ: кто и за что платит в Нижнем Новгороде — Аналитика
Использованы материалы статей (2)

Институт развития агломерации Нижегородской области, Уход Шунаевой Дарьи в декретный отпуск (2026)