Мастер-план комплексного развития территории (КРТ) у Канавинского рынка — градостроительный проект 2026 года, предусматривающий снос ветхой застройки и возведение нового жилья в Канавинском районе Нижнего Новгорода. Мастер-план и проект постановления правительства Нижегородской области опубликованы на сайте регионального Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций 31 августа 2026 года.[1][2] Срок реализации проекта — семь лет с момента заключения договора.[6]

Границы и параметры проекта

Территория площадью 2,23 гектара расположена в границах улиц Бориса Рутковского, Николая Пахомова, Анатолия Григорьева, Июльских Дней, Октябрьской Революции и Чкалова — между Центральным рынком и сквером Валерия Чкалова.[1] Проект разделён на четыре контура. Общая площадь новой застройки составит 47,3 тысячи квадратных метров, из которых 31,4 тысячи квадратных метров отведено под жильё.[2][5] Проектная вместимость нового микрорайона — 1047 человек.[1] Благодаря реализации КРТ улучшить жилищные условия смогут около 120 жителей.[5][6]

Снос существующих объектов

В границы проекта попадают 30 объектов недвижимости, подлежащих сносу или уже снесённых.[2] Сносу подлежат 11 жилых домов и 14 нежилых зданий.[1] Среди жилых объектов — два частных дома (№ 22 и 25А по улице Чкалова) и девять многоквартирных домов по адресам: улица Обухова, 3; улица Обухова, 5; улица Обухова, 10; улица Вольская, 2; улица Чкалова, 12; 16; 18; 19; 20. Площадь домов варьируется от 74 до 563 квадратных метров, большинство — двухэтажки. Самое крупное здание — на Вольской, 2 (1958 года постройки, 16 квартир). Аварийным признан только один дом — № 3 на улице Обухова, остальные включены в программу по иным критериям КРТ.[1]

В числе 14 нежилых зданий — шесть построек на улице Витебской (склад, гараж, строения конторы, столярной мастерской и гаражного кооператива «Весна»), детская библиотека имени Володи Дубинина (улица Чкалова, 27) и заведение общепита (улица Чкалова, 6А).[1][4] Реализацию КРТ планируется разделить на два этапа: в первом — строительство трёх объектов и снос 13, во втором — строительство ещё двух объектов и снос 17.[2]

Планируемое строительство

В первом контуре (севернее улицы Обухова) предусмотрен 14-этажный жилой дом. Во втором контуре (между улицами Обухова и Чкалова) — новостройка из двух корпусов высотой от 1 до 18 этажей. В третьем контуре (между улицами Чкалова и Витебской) — четыре многоэтажки высотой до 16 этажей. В четвёртом контуре (район улицы Вольской) — трёхэтажный детский сад на 120 мест, который будет возведён в первую очередь.[1][6]

Потребность в школьных местах (105 мест) будет обеспечена за счёт существующих учреждений: 39 мест — в гимназии № 50 и 68 мест — в школе № 52, которые высвободятся после строительства нового корпуса на улице Украинской.[2] В новом микрорайоне предусмотрено 283 машино-места, при этом не менее 45% из них должны разместиться в зданиях, включая подземные паркинги.[2] Общая площадь озеленения превысит 6 тысяч квадратных метров.[5][6] В рамках инвестиционных обязательств инвестор обязан реконструировать котельную на улице Чкалова, 9Г и тепловые сети, а также построить трансформаторную подстанцию и создать закрытую сеть ливневой канализации.[2][6]

Участие жителей и следующие шаги

До конца сентября 2026 года запланировано проведение собраний собственников квартир в домах, входящих в границы КРТ, — на них будет решаться вопрос о включении домов в программу комплексного развития территории.[5][6] Министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева охарактеризовала Канавинский район как «знаковое место в истории Нижнего Новгорода, где переплетаются традиции и современность».[5][6]

Источники

  1. ГИПЕРНН — Библиотеку, кафе и 11 домов планируют снести ради КРТ в Канавинском районе
  2. НИА «Нижний Новгород» — Дома до 18 этажей и детсад на 120 мест построят в районе Канавинского рынка
  3. Время Н — Новый проект КРТ будет реализован в Канавинском районе Нижнего Новгорода
  4. НИА «Нижний Новгород» — Проект КРТ у Канавинского рынка улучшит жилищные условия для 120 человек
  5. Открытый Нижний — Под КРТ у Канавинского рынка в Нижнем Новгороде снесут библиотеку и 11 домов
  6. НН.РУ