Терраски — коттеджный посёлок в Кстовском районе Нижегородской области, на вершине холма у села Шава, в 38 км от Нижнего Новгорода [1][7]. Посёлок задумывался как дачная, третья зона круглогодичного курорта TerraSki с гостиницей на 70 номеров, горнолыжными трассами и яхт-клубом на Кудьме; строила его специально созданная ООО «Инвестиционная компания „Роза ветров“» на деньги будущих дачников [2][12]. Дома в посёлке поднялись, а курорт вокруг них в задуманном виде не сложился: летом 2009 года стройка встала, застройщика признали банкротом, и в 2015 году компания была ликвидирована [13][16][17]. Горнолыжная часть заработала лишь в 2015 году — у нового владельца и под названием «Терраски парк» [18][19].
Где это
Посёлок занимает вершину и верхнюю террасу холма, с которого открываются долины трёх рек — Волги, Кудьмы и Шавы. Границами застройки служат естественные склоны холма, поросшие лесом; рядом — село Шава с обычной индивидуальной жилой застройкой [1]. Малая этажность домов и небольшой уклон территории устроены так, чтобы вид на воду открывался с большинства участков [1].
Дорога из города идёт Казанской трассой до Кстова, дальше через центр города по той же трассе, с переездом через Кудьму и Шаву, до указателя «Шава1» и поворота налево; затем через всё село до второго поворота налево, на дорогу с твёрдым покрытием. Расстояние от посёлка до Нижнего Новгорода — 38 км [7][27].
Гора видна задолго до приезда: первый раз она показывается со спуска у деревни Ветчак, сразу за Кстовом, и потом возвращается в поле зрения на открытых участках трассы. Составители сайта посёлка сравнивали её с носом гигантского корабля, рассекающего просторы, и отдельно описывали облако, которое в иную погоду садится на вершину [1].
При определенных погодных условиях на гору опускается облако, мягко покрывая дома, постройки и людей, находящихся там. Совсем как на святой горе Фавор в день празднования Преображения Господня.
Название
Имя курорта — TerraSki, «территория лыж». Террасный подход к планировке, который диктовал рельеф холма, авторы проекта считали отражённым в русском варианте произношения — «Терраски» [2]. То же название получили и дачная часть комплекса, и открывшийся много позже горнолыжный парк [18][19].
Замысел: три зоны одного курорта
Комплекс проектировался как три рекреационные зоны с общим технологическим, хозяйственным и административным управлением и единой клубной системой: спортивная — для гостей выходного дня, гостиничная — для приезжающих с ночёвкой, дачная — для постоянного проживания [2]. Общая площадь курорта, по обращению авторов проекта к покупателям, составляла около 70 га; под обращением стояли подписи Леонида Морозова и Марии Свиридовой [3].
ООО «Инвестиционная компания „Роза ветров“» было создано в сентябре 2003 года специально под этот проект; его учредителями значились частные инвесторы и туристическая компания «Роза ветров — НН», работавшая к тому времени одиннадцать лет и возившая нижегородцев в том числе на горнолыжные курорты мира. Для обеспечения строительства и работы дачной части зарегистрировали дачное некоммерческое товарищество «Серебряный дождь» [2]. По данным ЕГРЮЛ, компания зарегистрирована 2 сентября 2003 года с уставным капиталом 50 тыс. рублей; 80 % долей принадлежали Татьяне Морозовой, по 10 % — АО «Роза Ветров НН» и ещё одному физическому лицу [17].
Проект заявлялся как поддержанный администрацией области и Кстовского района, на землях которого лежал участок [2].
| Зона | Что предполагалось | Срок ввода по проекту |
|---|---|---|
| Спортивная | Три горнолыжные трассы от искусственной разгонной горы (20 м высотой, 30 м шириной, 150 м длиной); перепад центральной трассы 85 м при длине 580 м; искусственное оснежение и вечернее освещение; четырёхместный кресельный подъёмник и буксировочная канатная дорога Doppelmayr (Австрия) / СКАДО (Самара); прокат и ремонт снаряжения; экстрим-парк в поросшем лесом овраге; яхт-клуб на берегу Кудьмы со стоянкой катеров, подъёмным устройством и ангарами для зимнего хранения лодок [2][4] | Декабрь 2007 года [2] |
| Гостиничная | 70 номеров в коттеджах и пятиэтажном корпусе (эконом, стандарт, комфорт, люкс) на 140 основных и 40 дополнительных мест; ресторан на 220 мест; фитнес-центр с бассейном, четырьмя саунами и тренажёрным залом; открытый бассейн; конференц-зал на 150 мест и диско-бар на 70 мест; уровень услуг заявлялся как четыре звезды, принцип построения — клубный отель Holiday Village [2][5] | Первая очередь — декабрь 2007 года, вторая — май 2008 года [2] |
| Дачная | Частный коттеджный посёлок для постоянного проживания, подключённый к системам жизнеобеспечения гостиницы — водоснабжению, канализации, электроснабжению, охране и благоустройству — и ориентированный через клубные карты и скидки на услуги двух других зон [2] | Окончание первой очереди — ноябрь 2008 года [2] |
Посёлок: земля, дома, сети
Территория посёлка — 35,8 га, застройка велась двумя очередями. Первая заняла 10,8 га на вершине холма и была разделена на 46 земельных участков. Вторая расположена на 25 га, состоит из трёх участков, разделённых берёзовыми аллеями, и разбита на 97 индивидуальных участков; между разгонной горой и второй очередью планировались учебный склон, открытые спортивные площадки с трибунами, бани и VIP-коттеджи гостиницы, а также продуктовый магазин и магазин спортивного инвентаря [1][6].
Всего в посёлке возводилось порядка ста сорока домов в едином альпийском стиле шале. Двухэтажные коттеджи предназначались для круглогодичного проживания, их площадь — от 189 до 377 м². Дома строились по рекомендациям архитекторов проекта: цветовые решения фасадов, кровель и внешних ограждений участков были заданы едиными [1].
Земля имела режим землепользования «для дачного строительства», допускающий капитальное строительство с последующей регистрацией права собственности на дом и пропиской; площадь участков — от 15 до 24 соток, на каждый было оформлено межевое дело и свидетельство о собственности. Посёлок получил статус дачного некоммерческого товарищества [1].
Инженерные сети посёлка изначально были частью коммуникаций гостиничного комплекса — это и связало судьбу дачников с судьбой курорта [1].
- вода — от водозаборного узла с артезианскими скважинами, с ионизацией и умягчением до питьевого класса, разводка полиэтиленовыми трубами [1];
- газ — подземный газопровод низкого давления по территории посёлка [1];
- электроснабжение — подземным кабелем от понижающего трансформатора; освещение внутренней территории торшерное, периметра — мачтовое [1];
- канализация — насосная станция и напорный коллектор с выводом на биологические очистные сооружения, отдельно ливневая [1];
- дороги и тротуары с твёрдым покрытием внутри посёлка и по периметру, ограждение каждого участка и всей территории, охрана [1];
- по клубной системе жители дачного посёлка с момента ввода объектов гостиницы и горнолыжного комплекса получали доступ к ним на льготных условиях [1].
Что обещали дачникам
Дачная зона продавалась вместе с обещанием курортной жизни: летом — прогулки, пробежки вдоль аллей, велосипеды, квадроциклы, гидроциклы, яхта и вёсельные лодки, рыбалка на местной акватории; зимой — горнолыжная трасса с подъёмником, лыжная база и снегоходы. Для любителей фитнеса и SPA предполагался спортивно-оздоровительный комплекс со спортзалами, банями и саунами, а на территории самого посёлка — детский игровой городок, спортивная площадка и каток, летом превращающийся в футбольное поле [1].
Высокие требования к архитектуре и материалам на сайте посёлка объясняли появлением «нового типа потребителя» такого жилья — искушённого и взыскательного; задачей проекта называлось воссоздание средствами архитектуры атмосферы альпийской деревни при сохранении разнообразия внутренних двориков и ландшафтов личных участков [1].
Рекорд продаж 2007 года
Продажи участков «Роза ветров» открыла в конце декабря 2006 года. К началу апреля 2007 года из 46 участков первой очереди были проданы 44 — по темпам продаж «Терраски» тогда называли рекордсменом среди нижегородских загородных посёлков. Земля стоила недёшево: в марте 2007 года сотка шла за 122 тысячи рублей [7].
Ликвидность участков объясняли тем, что продажи начались, когда на площадке уже вовсю шло строительство: возводился отель, подводились коммуникации. В большинстве других посёлков области продавать начинали, когда на территории не было ничего, а иногда земля не была даже размежёвана [7].
В апреле 2008 года компания рассчитывала завершить весь проект в 2009 году, а горнолыжный и гостиничный комплексы — уже в 2008-м [8]. По оценке «Коммерсанта», в проект было вложено более 40 млн долларов, а больше 140 коттеджей строились на средства будущих дачников [13].
Мы предлагаем не просто кусок земли в чистом поле, а философию жизни за городом. Наши клиенты получают возможность жить на природе и отдыхать, летом — купаться в речке, зимой — заниматься спортом в фитнес-центре и на оборудованных горнолыжных трассах. А главное — они совершенно уверены в том, что и поселок, и коммуникации, и все эти спортивные сооружения будут действительно построены, им понятно, кто их будет содержать и эксплуатировать
Кто покупал
«Коммерсантъ» в 2009 году перечислял среди тех, кто готовился стать собственниками домов в TerraSki, известных нижегородских чиновников, депутатов и предпринимателей: главу департамента финансов администрации города Светлану Утросину, депутата городской думы Дмитрия Бирмана, главу компании «Новакард» Владимира Крупнова, гендиректора телестанции «Сети НН» Андрея Черемисинова, генерального директора «ММВБ-Поволжье» Игоря Макарова и депутата законодательного собрания Александра Табачникова [13].
Именно состав покупателей сделал историю посёлка громкой: конфликт 2009 года вышел за рамки частного спора дольщиков с застройщиком и дошёл до прокуратуры области и полпреда президента в Приволжском федеральном округе [11][13].
Земельные нарушения на стройке
В марте 2009 года управление Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл сообщило о нецелевом использовании сельскохозяйственного участка при строительстве искусственного непроточного водоёма для комплекса TerraSki. Участок площадью около 5 га принадлежал ЗАО «Запрудновское», работы на нём вела ИК «Роза ветров» без разрешительных документов; плодородный слой почвы на площади около 2 га был снят, перемещён и вывезен вместе с грунтом. Обе организации были оштрафованы в общей сложности на 50 тысяч рублей и получили предписания об устранении нарушений; штрафы были уплачены [9].
В мае того же года внеплановая проверка выявила похожее нарушение при строительстве щебёночной дороги, соединявшей строящийся посёлок с дорогой общего пользования: плодородный слой был уничтожен более чем на 0,2 га. Генеральному директору ООО «Терраски Сервис» Марии Свиридовой назначили штраф в 2 тысячи рублей по части 1 статьи 8.6 КоАП РФ и выдали предписание [10].
Осень 2009 года: стройка встала
К весне 2009 года, как говорилось в обращении дачников, стройка «начала пробуксовывать», а к концу лета стало ясно, что инвестиционная компания на грани банкротства: накопились долги перед поставщиками, подрядчиками и перед самими дачниками — за оплаченные, но не выполненные работы. Строительная готовность посёлка к тому моменту превышала 60 % [11][12].
Мажоритарный участник компании Татьяна Морозова, по словам соинвесторов, на словах соглашалась передать управление созданному дачному товариществу «Серебряный дождь», но переговоры тянулись месяцами, после чего компания подала заявление о собственном банкротстве [12]. В октябре 2009 года «Роза ветров» заключила мировые соглашения с двумя дольщиками — супругами Кривицкими: по иску на 2,8 млн рублей одной из сторон отошли четыре земельных участка с недостроенными объектами спортивно-развлекательного комплекса и стройматериалами примерно на 60 млн рублей, по второму иску примерно на 5 млн — активы почти на 120 млн [15].
17 ноября 2009 года общее собрание дачников утвердило текст обращения к полномочному представителю президента в Приволжском федеральном округе Григорию Рапоте; раньше такие же обращения ушли прокурору области Валерию Максименко и депутату Госдумы Роману Антонову, позже ряд кредиторов подавал заявления в ОБЭП Нижегородского района и иски в суды общей юрисдикции. В обращениях говорилось о выводе активов компании, оценённых независимой оценкой в 440 млн рублей, в счёт требований примерно на 6 млн, и о вывозе со стройплощадки имущества более чем на 20 млн рублей [11][12].
Соучредитель компании Мария Свиридова, возглавившая товарищество «Серебряный дождь», называла происходящее рейдерством и просила суд отменить мировые соглашения. По её данным, двум дольщикам отошли пять земельных участков площадью 14,5 га с недостроенной недвижимостью и сетями [13][15]. Общая сумма долга компании, по оценке одного из собственников земли Ильдара Муртазина, превысила 270 млн рублей, и большая часть приходилась на обязательства перед участниками долевого строительства [13].
Данное решение суда я могу оценить как "лучшее из худшего". Введение процедуры банкротства позволит обманутым соинвесторам ИК "Роза ветров" в судебном порядке обжаловать действия компании – в частности о заключении мирового соглашения с одним из дачников-кредиторов и об отчуждении всех активов компании в его пользу
Суды и банкротство застройщика
Дальше история шла по судебным датам: спор разрешался в арбитраже и в судах общей юрисдикции [13][15][16].
Проект в задуманном виде не был завершён: гостиница, горнолыжные трассы и яхт-клуб, ради которых покупались участки, остались недостроенными, и в 2015 году земля под спортивной зоной ушла с торгов новому инвестору [18].
| Дата | Что произошло |
|---|---|
| Октябрь 2009 | Нижегородский районный суд утверждает два мировых соглашения ИК «Роза ветров» с супругами Кривицкими [15] |
| 17 ноября 2009 | Общее собрание дачников утверждает обращение к полпреду президента в ПФО [11] |
| 23 ноября 2009 | Арбитражный суд Нижегородской области вводит в отношении компании процедуру наблюдения; временным управляющим назначен Эдуард Еремеев [14] |
| 22 декабря 2009 | Нижегородский областной суд отменяет определения об утверждении мировых соглашений как нарушающие права третьих лиц; дела возвращены на новое рассмотрение [15] |
| 9 июля 2010 | Арбитражный суд признаёт ООО ИК «Роза ветров» банкротом и открывает конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим утверждён Олег Котельников [16] |
| 9 июля 2015 | Компания исключена из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства [17] |
Второе рождение горы
Около 30 га под горнолыжную часть купил на торгах после банкротства прежнего владельца предприниматель из Подмосковья Дмитрий Епишин. Его компания «Парклэнд» начала строить курорт в конце 2014 года и оценивала вложения в 486,7 млн рублей частных средств, рассчитывая окупить их за 8–10 лет; в 2015 году «Парклэнд» подал в областное министерство инвестиционного развития заявку на присвоение проекту статуса приоритетного. По описанию инвестора, в центре предполагались четыре основные трассы длиной от 700 м до 1 км с перепадом высот 104 м, учебный склон, тюбинговый спуск, четырёхместный кресельный подъёмник, два бугельных и ленточный baby-лифт, пропускная способность — до 8000 человек в день [18].
Горнолыжный комплекс «Терраски парк» в селе Шава заработал в 2015 году [19][23]. В начале 2016 года о нём писали как об открывшемся парке активного отдыха с трассами для профессионалов, новичков и любителей внетрассового катания [19]. 30 декабря 2018 года на здешнем склоне катался губернатор области Глеб Никитин [20].
В 2018 году курорт купили супруги Шашковы: сделка была оформлена на мужа, юридическое лицо — на жену, бессменного директора комплекса; зимой в парке работало около ста человек [22][23].
Тем, кто занимается спортом, не холодно никогда. Погода сейчас вообще идеальная для Нового года, для праздника, для спорта, для лыж
Закрытие 2023 года и возвращение
В ноябре 2023 года «Терраски парк» объявил о закрытии накануне сезона. Директор комплекса Екатерина Шашкова связала остановку с разделом имущества при разводе, тянувшимся третий год: по решению апелляционной инстанции земля и здания курорта достались бывшему мужу, юридическое лицо суд разделил пополам, а аренду площадки бывшая супруга сочла для себя неподъёмной. Она говорила, что обязана рассчитаться с персоналом и вернуть предоплату за абонементы и программы, и вывозила с территории оборудование и животных контактного зоопарка [22].
Собственник Максим Шашков сообщил «Коммерсанту», что системы жизнеобеспечения курорта выведены из строя: повреждены управление подъёмником, газовые котлы и водяные насосы, заморожены трубы, нарушено ограждение, с площадки пропали ратраки и снежные пушки. Он связывал это с конфликтом с бывшей супругой и говорил, что не берётся предсказать, удастся ли восстановить комплекс к сезону 2023/24 года [21]. Стороны излагали произошедшее по-разному, и каждая заявляла, что намерена остаться в горнолыжной отрасли [22][23].
К началу января 2025 года парк снова работал: на трассе действовал подъёмник, работал прокат тюбингов и снегоходов [24].
Посёлок сегодня
Дачное некоммерческое товарищество «Серебряный дождь», созданное для дачной части комплекса [2], пережило и застройщика, и первого владельца курорта. В апреле 2019 года оно было переименовано в садоводческое, в марте 2023 года организационно-правовая форма сменилась на товарищество собственников недвижимости. Товарищество действует; его юридический адрес — село Шава Кстовского района, улица Солнечная, дом 1, председателем правления с марта 2024 года значится Александр Караулов [25].
Продажами и строительством в 2000-е годы занимались из Нижнего Новгорода: офис товарищества «Серебряный дождь», которое вело строительство и продажу дачных участков, находился на улице Минина, 18 — телефон (831) 436-93-53, бухгалтерия (831) 432-79-33, почта info@terraski.ru; туристическая компания «Роза ветров — НН», отвечавшая за реализацию услуг комплекса, сидела в соседнем доме 18/3 со входом с улицы Нестерова [26]. Собственный сайт посёлка terraski.ru с интерактивной картой участков, форумом дачников и фотохроникой стройки работал до конца 2010-х годов; его страницы сохранились в веб-архиве [1][6][26].
Соседи
Холм с «Террасками» стоит в узле, где Шава и Кудьма выходят к Волге; ниже по склону лежит село Шава. Административно это Кстовский район, ближайший город — Кстово [1][7].
Для нижегородского рынка загородной недвижимости «Терраски» остались примером посёлка, который продавали не участком, а обещанным образом жизни, и примером того, что бывает, когда обещанная инфраструктура остаётся недостроенной [7][13].
Источники
- web.archive.org — сайт посёлка «Терраски», раздел «О коттеджном посёлке» (копия в веб-архиве, 2014) (архив)
- web.archive.org — сайт курорта TerraSki, раздел «О проекте» (копия в веб-архиве, 2007) (архив)
- web.archive.org — обращение авторов проекта к покупателям (копия в веб-архиве, 2007) — От авторов проекта (архив)
- web.archive.org — описание горнолыжной зоны и яхт-клуба (копия в веб-архиве, 2007) — Инфраструктура (архив)
- web.archive.org — описание гостиничной зоны (копия в веб-архиве, 2007) — О гостинице (архив)
- web.archive.org — интерактивная карта посёлка (копия в веб-архиве, 2012) — Онлайн-карта «Террасок» (архив)
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 11 апреля 2007 года — обзор рынка загородных посёлков
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 14 апреля 2008 года — планы завершения проекта — ИК "Роза ветров" планирует в 2009 году полностью завершить реализацию проекта TerraSki
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 23 марта 2009 года — проверка Россельхознадзора на строительстве водоёма
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 15 мая 2009 года — проверка Россельхознадзора на строительстве дороги
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 18 ноября 2009 года — обращение дачников к полпреду — Дачное товарищество "Серебряный дождь" направило письмо в адрес Рапоты (архив)
- НИА «Нижний Новгород» — 18 ноября 2009 года — содержание обращений соинвесторов и справка о проекте
- Коммерсантъ (Приволжье) — «Коммерсантъ» (Нижний Новгород), 24 ноября 2009 года — разбор конфликта вокруг посёлка
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 23 ноября 2009 года — введение наблюдения в отношении застройщика — В отношении ООО "ИК "Роза ветров" введена процедура наблюдения
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 22 декабря 2009 года — решение областного суда по мировым соглашениям
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 9 июля 2010 года — признание застройщика банкротом — Арбитражный суд признал банкротом ООО ИК "Роза ветров"
- rusprofile.ru — Выписка из ЕГРЮЛ по ООО ИК «Роза Ветров» (ИНН 5263041750) — ООО ИК "Роза Ветров" Нижний Новгород (ИНН 5263041750)
- Ведомости — новый инвестор горнолыжной части — Бизнесмен из Подмосковья строит горнолыжный комплекс в Нижегородской области за 487 млн рублей
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 4 февраля 2016 года — об открывшемся парке «Терраски парк» — "Ростелеком" предоставил услуги связи парку активного отдыха "Терраски парк"
- nta-pfo.ru — НТА-Приволжье, 31 декабря 2018 года — губернатор на трассе «Террасок» — Глеб Никитин, спустившись на горных лыжах, призвал нижегородцев заниматься спортом
- Коммерсантъ (Приволжье) — «Коммерсантъ» (Нижний Новгород), 24 ноября 2023 года — остановка работы курорта — Горнолыжный комплекс Terraski park в Нижегородской области под угрозой закрытия (архив)
- НН.РУ — NN.RU, 25 ноября 2023 года — обе стороны имущественного спора о курорте — «В суде только эта схема раскрылась». Как семейный раскол привел к закрытию курорта «Терраски парк» (архив)
- ГТРК «Нижний Новгород» (Вести) — «Вести-Приволжье», ноябрь 2023 года — хроника владения курортом — Почему закрылся один из крупнейших горнолыжных комплексов Нижегородской области? (архив)
- НН.РУ — NN.RU, 1 января 2025 года — обзор действующих склонов — Где покататься на лыжах, тюбингах и санках: лучшие склоны 2025 года (архив)
- checko.ru — Выписка из ЕГРЮЛ по СНТ «Серебряный дождь» (ИНН 5250032318) — Кстовский район, с. Шава
- web.archive.org — контакты застройщика и товарищества (копия в веб-архиве, 2012) (архив)
- web.archive.org — описание проезда в посёлок (копия в веб-архиве, 2014) — Проезд в коттеджный поселок "Терраски" из Нижнего Новгорода (архив)