Проект комплексного развития территории (КРТ) в районе проспекта Героев — градостроительный проект, опубликованный 26 октября 2026 года региональным министерством градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Проект предусматривает снос существующей жилой застройки и возведение нового жилья в Московском районе Нижнего Новгорода.[1]

Параметры проекта

Территория площадью 9,23 га расположена в границах улицы Березовской, проспекта Героев и Московского шоссе.[2] Согласно мастер-плану, на месте существующей застройки планируется возвести семь жилых домов высотой от 7 до 20 этажей, каждый из которых включает несколько корпусов. Общая площадь нового жилья составит около 91 тысячи квадратных метров.[3] Помимо жилья, предусмотрено строительство двух многоуровневых парковок (пяти- и четырёхэтажной), а также подземной автостоянки в одной из новостроек.[3]

Инвестор обязан за собственный счёт построить детский сад на 120 мест, реконструировать котельную и обеспечить подключение новой застройки к сетям электроснабжения.[4] Реализация проекта разбита на четыре очереди; предельный срок исполнения — 10 лет с момента заключения договора с инвестором.[3]

Снос существующих зданий

Под снос предлагается 24 многоквартирных дома: дома № 2, 4, 8, 10, 12, 14, 16, 18 по проспекту Героев; № 1, 4, 6, 8 по улице Дежнева; № 1, 3, 5, 9, 11, 13 и 17 по улице Кошелева; № 2, 8, 10, 12, 14 по улице Николая Гастелло. Кроме того, сносу подлежат старое здание детского сада № 272 по улице Николая Гастелло, 6, нежилые здания по улице Дежнева, 2 и несколько трансформаторных подстанций. Дома № 3, 5, 7, 9 по улице Дежнева предполагается сохранить.[3]

Часть домов, включённых в перечень, признана аварийной — их жители не участвуют в голосовании. Для большинства остальных зданий вопрос расселения решается на общих собраниях собственников: следующим этапом после публикации проекта стало проведение таких собраний.[3][5]

Социальный эффект и оценки

По данным правительства Нижегородской области, реализация КРТ позволит улучшить жилищные условия 558 жителей, что соответствует целям национального проекта «Инфраструктура для жизни».[4] И.о. министра градостроительной деятельности и развития агломераций Сергей Попов отметил, что территория уже активно меняется — рядом ведётся строительство, и проект КРТ вписывается в общее обновление района: новая застройка появляется вместе с детским садом, модернизированными сетями и комфортной городской средой.[1]

Ранее, летом того же года, площадку на проспекте Героев планировалось выставить на торги по выбору инвестора; начальная стоимость лота оценивалась примерно в 20 млн рублей.[3]

Источники

  1. Время Н — Опубликован проект решения о КРТ в районе проспекта Героев в Нижнем Новгороде
  2. Бизнес News. Время зарабатывать — 91 тыс. кв. м жилья планируют построить по КРТ в Московском районе Нижнего Новгорода
  3. ГИПЕРНН — Новый квартал высотой до 20 этажей хотят построить по КРТ на проспекте Героев
  4. НИА «Нижний Новгород» — Новые дома и детсад построят в районе проспекта Героев в Нижнем Новгороде Новости Нижнего Новгорода
  5. Нижегородские новости — Новые дома и детский сад построят в районе проспекта Героев в Нижнем Новгороде