«Усадьба Каменки» — коттеджный посёлок (позже — жилой комплекс) в селе Каменки Богородского района Нижегородской области, в 19 километрах от Нижнего Новгорода по Арзамасской трассе. Строительство начато в 2010 году, застройщик — ООО «Волжская Усадьба», для которого посёлок стал первым проектом. К 2023 году здесь было построено 240 домов, в них жили более 500 человек.[1][2]
Замысел
Посёлок задумывался как комплексно застраиваемая территория с собственной сервисной и социальной инфраструктурой; он вошёл в состав села Каменки, где уже были школа, почта, отделение Сбербанка, аптека и магазины.[1][3]
Коммуникации подводились централизованно: газ и электричество — от сетей, вода — из артезианской скважины усадьбы по общему водопроводу, тепло и горячая вода — от индивидуального газового котла в каждом доме.[4]
Продавали посёлок вместе с его окружением. В описании округи покупателю называли родник у поворота с трассы на Арзамас, к которому съезжаются за водой даже из города; Чижковское озеро в семнадцати километрах — разлив Кудьмы, перекрытой дамбой у деревни Чижково; горнолыжный склон в Хабарском в пятидесяти двух километрах и торговый центр «Мега» в двадцати девяти, к которому предлагалось ездить «через Ольгино, минуя все сложные развязки».[3]
В каждый Дом будет подведён газ. Никаких баллонов. Всё централизовано. […] Электричество. Оно уже есть. Мы можем дать 7 кВт на каждый дом. Хватит?
Дома и цены 2011 года
К продаже предлагали три типа жилья — индивидуальный дом, дуплекс на две семьи и таунхаус, а также дом по индивидуальному проекту. Участок при индивидуальном доме и дуплексе составлял девять соток, при таунхаусе — две.[5]
Дома ставили на буронабивные армированные сваи длиной три метра: суглинистые умеренно пучинистые почвы Богородского района промерзают на 1,8 метра. Стены выкладывали из газосиликатных блоков толщиной 375 миллиметров, перекрытия делали по деревянным балкам.[6]
Цены осени 2011 года дают представление о том, сколько стоил готовый загородный дом под Нижним Новгородом в начале 2010-х годов. Застройщик выкладывал их вместе с разбором сметы по статьям — от засыпки фундамента и стен до дорог и парковой зоны.[5]
| Тип дома | Общая площадь | Отапливаемая площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Индивидуальный, без мансарды | 172 м² | 132 м² | 4 600 000 рублей |
| Индивидуальный, с отделкой | 172 м² | 132 м² | 4 900 000 рублей |
| Индивидуальный, с отделкой и мансардой | 232 м² | 192 м² | 7 100 000 рублей |
| Дуплекс, без отделки | 129,61 м² | 97,4 м² | 3 850 000 рублей |
| Дуплекс, с отделкой | 129,61 м² | 97,4 м² | 4 100 000 рублей |
| Дуплекс, с отделкой и мансардой | 189,61 м² | 157,4 м² | 5 100 000 рублей |
| Таунхаус | 104,88 м² | 84,09 м² | не продавался до получения разрешительной документации |
Как продавали посёлок
Ход стройки и продаж показывали на интерактивной карте усадьбы: у каждого дома на плане значились улица и номер, площадь участка, этажность, очередь застройки, готовность и состояние — свободен, зарезервирован или продан. Улицы первой очереди назвали Видной, Солнечной и Цветочной.[4]
Посёлок рекламировали и на телевидении — ролик крутили на ТНТ и телеканале «Волга».
Въезд на территорию сделали охраняемым, с круглосуточной охраной и шлагбаумом.[1]
Застройщик
ООО «Волжская Усадьба» зарегистрировали 9 июня 2010 года по адресу самого посёлка — село Каменки, улица Сосновая, дом 8; основным занятием общества значилась покупка и продажа собственного недвижимого имущества.[7]
Себя застройщик называл дочерней компанией фармацевтического холдинга «Катрен» и вёл стройку на собственные средства компании, а «Усадьбу Каменки» — своим первым проектом.[5] В реестре юридических лиц единственным участником общества значился Владимир Николаевич Спиридонов — сооснователь и генеральный директор новосибирского фармдистрибьютора «Катрен», третьего по величине в стране; в холдинг, кроме аптечной сети «Мелодия здоровья», входили и строительные компании.[7][8]
Стройка не пережила десятилетия: в марте 2018 года у общества появился конкурсный управляющий, а 21 июня 2019 года «Волжскую Усадьбу» ликвидировали на основании определения арбитражного суда.[7]
Последние годы застройщик искал деньги где мог. В августе 2014 года он завёл ипотечную программу с Промсвязьбанком, в июле того же года разыграл дом стоимостью 5,4 миллиона рублей в акции «Дом за 300 рублей» — победительница получила право купить домовладение со скидкой 99,9 процента от прайса.[10] В январе 2015 года «Волжская Усадьба» предложила частным лицам вексельный заём под 19 процентов годовых: «занимает деньги у любого, кто хотел бы заработать на росте рынка недвижимости».[11]
В марте 2017 года уставный капитал общества срезали с семидесяти миллионов рублей до десяти тысяч — за год до решения суда о банкротстве.[7]
Что стало с посёлком
Ещё в июне 2016 года, за девять месяцев до иска о банкротстве, по соседнему адресу в Каменках завели ООО «Пригород Лайф» с уставным капиталом в 174,6 миллиона рублей, где Спиридонову принадлежат 76 процентов. Туда же, на улицу Сосновую, записаны застройщик «Выбор Строй НН» и управляющая компания «Загородная сервисная служба», которую возглавил бывший директор «Волжской Усадьбы». Домен посёлка сегодня зарегистрирован на «Пригород Лайф».[12]
Посёлок пережил своего застройщика. Продажи и стройка продолжились: к 2023 году в «Усадьбе Каменки» было построено 240 домов, в них жили более пятисот человек, а сам посёлок из коттеджного превратился в жилой комплекс с таунхаусами, дуплексами и квадрохаусами.[1]
Индивидуальные дома к этому времени были распроданы, дома сдавали с предчистовой отделкой, а покупателям предлагали сельскую ипотеку под 2,7 процента годовых.[1][2]
Обслуживает посёлок компания ООО «ЗСС»: у неё диспетчерская, личный кабинет жителя и мобильное приложение для оплаты услуг и передачи показаний счётчиков.[9]
Инфраструктуру за годы достроили: собственный водозаборный узел производительностью до 486 кубометров в сутки, очистные сооружения, детский загородный клуб, бесплатный школьный автобус до Каменской школы. До города ходит автобус № 208 от автостанции «Щербинки-2», до которой от посёлка 19 километров.[2]
Село Каменки
Село стоит на речке Ункор, впадающей в Кудьму, между Нижним Новгородом и Богородском. Его главная достопримечательность — каменная Никольская церковь XVIII века, действующая до сих пор.[3]
В описании округи, которое застройщик давал покупателям, начало села относили к XVI веку.[3]
К 2020-м годам в самих Каменках работали школа, детский сад, поликлиника, церковь, музей и магазины, а до города ходил общественный транспорт.[1]
Первое апреля 2013 года
1 апреля 2013 года застройщик опубликовал у себя новость под заголовком «Самое высокое здание в ПФО будет построено в 19 км к югу от Нижнего Новгорода в 2018 году». В ней сообщалось о договорённости с правительством области построить в центре посёлка башню в 146 метров и около пятидесяти этажей — с вертолётной площадкой на крыше, ресторанным центром в десять тысяч квадратных метров и десятиуровневой подземной парковкой на пятьсот машин. Там же говорилось о переговорах про станцию метро «Каменки», которая свяжет посёлок со строящимся к чемпионату мира 2018 года стадионом на Стрелке, и о гостинице на 360 мест для болельщиков.[13]
Специально для любителей футбола будут организованы специальные рейсы высокоскоростного поезда «Сапсан» по маршруту Москва — Чаглово.[13]
Соль розыгрыша в последней строке: Чаглово — крошечный железнодорожный остановочный пункт рядом с посёлком, отмеченный на его же схеме окрестностей. С сайта страницу позже сняли, и сегодня она читается только по копии в веб-архиве.[13]
Источники
- kamenki.com — сайт «Усадьбы Каменки» — Главная страница жилого комплекса «Усадьба Каменки» (архив)
- kamenki.com — О жилом комплексе «Усадьба Каменки» (архив)
- web.archive.org — kamenki.com (копия страницы 11 мая 2011 года) — Ближнее окружение посёлка «Усадьба Каменки» и село Каменки (архив)
- web.archive.org — kamenki.com (копия страницы 2 ноября 2011 года) — Карта усадьбы и коммуникации посёлка (архив)
- web.archive.org — kamenki.com (копия страницы 6 ноября 2011 года) — Цены и площади домов, дуплексов и таунхаусов «Усадьбы Каменки» (архив)
- web.archive.org — kamenki.com (копия страницы 4 февраля 2012 года) — Домовладение: фундамент, стены, перекрытия коттеджа (архив)
- rusprofile.ru — Единый государственный реестр юридических лиц (по данным «Руспрофиля») (архив)
- Ведомости — Таблетка для банка: о владельцах фармдистрибьютора «Катрен»
- zssnn.ru — обслуживающая компания ООО «ЗСС» — Усадьба «Каменки»: услуги, тарифы, личный кабинет жителя (архив)
- nta-nn.ru — ИА «НТА-Приволжье» — В коттеджном посёлке «Усадьба Каменки» разыграют дом, 17 июля 2014
- web.archive.org — Усадьба Каменки — Вексельная программа «2 в 1», 16 января 2015 (снимок веб-архива) (архив)
- egrul.nalog.ru — ФНС России (архив)
- web.archive.org — Усадьба Каменки — Самое высокое здание в ПФО будет построено в 19 км к югу от Нижнего Новгорода в 2018 году, 1 апреля 2013 (снимок веб-архива) (архив)