Глоб-Таун (Globe Town, «Город-Глобус», в нижегородском обиходе также Русский Манхэттен и «Манхэттен-на-Волге») — нереализованный проект города-спутника Нижнего Новгорода в Борской пойме, на левом берегу Волги напротив исторического центра[1]. Мастер-план заказали британо-итальянскому бюро Dante O. Benini & Partners Architects, проект представили на международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах 12 марта 2008 года и в апреле того же года одобрил градостроительный совет при губернаторе Валерии Шанцеве[1][2]. Работу остановил кризис, а 20 июня 2011 года главный архитектор области публично назвал замысел похороненным в первоначальном виде[3]. Ни один из сменивших его проектов застройки поймы тоже не осуществлён.

Замысел

Площадку выбрали в левобережной пойме Волги напротив кремля; формально Глоб-Таун был частью проекта детальной планировки центральной части города Бора и прилегающей территории, а заказчиком выступала администрация Борского района. Соавтором проекта вместе с бюро Бенини значилось ОАО «Нижегородкапстрой» — совместное предприятие нижегородского правительства и московской группы «СУ-155»[1].

Площадь земельного участка определяли в 30 млн м², застройки — около 20 млн м². Половину площадей отводили под жильё (из него 70% экономкласса, 20% бизнес-класса, 10% класса «люкс»), 20% — под деловой центр, по 15% — под торгово-развлекательные центры и под рекреационную зону с административными зданиями. Расчётное население — 500 тысяч человек, озеленение — половина территории, ещё около 40% площади должно было сохранить природный ландшафт. Город делили на пять районов, каждый со своим центром[1].

Символом города задумали прозрачную подсвеченную сферу-глобус диаметром 120 метров: внутри на 200 тысяч м² размещали центр искусств с оперным театром, библиотекой и кинотеатрами, а также магазины в несколько этажей. Рядом ставили центр международной торговли — три башни по 600 метров при основной высоте застройки около 250 метров[1].

В перечень объектов входили озёрный порт для частных лодок, развлекательный центр «типа Диснейленда», аквапарк, оздоровительный центр, стадион и ледовый стадион с катком, ботанический сад, искусственные озёра, соединённые каналами с рекой, гольф-клуб, парк мира в виде карты Земли, сеть метро и три-четыре автомобильных моста. От весеннего затопления город собирались защитить насыпью по европейским технологиям. Общий объём инвестиций оценивали в 750—800 млрд рублей, а сроки строительства относили к 2030—2035 годам[1].

Министерство инвестиционной политики области в марте 2008 года называло другие рамки: общий объём застройки свыше 3 тысяч гектаров, более 20 млн м² жилых и нежилых помещений, начало работ в 2008 году и окончание в 2025—2030 годах, около триллиона рублей вложений вместе с проектом «Борская пойма»[4].

Представление проекта

Мастер-план разработало бюро Dante O. Benini & Partners Architects, основанное в 1997 году миланским архитектором Данте Оскаром Бенини; ведущим архитектором проекта в бюро значится Лука Гонзо. Globe Town остаётся в портфолио бюро как мастер-план на 30 млн м², а в ноябре 2008 года на XII выставке Barcelona Meeting Point проект получил премию за лучший международный проект городского развития[5].

Нижегородская область привезла в Канны в 2008 году пять проектов: «Борская пойма» (Globe Town), «Резиденция», «Большие овраги», «Остров» и Нижегородский технопарк[6].

25 апреля 2008 года градостроительный совет при губернаторе одобрил проект планировки центральной части Бора и Борской поймы. В тот же день Валерий Шанцев говорил, что начать строительство можно в 2013 году[2][7].

24 июля 2008 года проект показали в кремле Владимиру Путину. Президент заметил, что город должен носить русское имя; Шанцев ответил, что английское название дал архитектор, а в области объект называют «Борской поймой»[8].

Возражения

Профессор, заслуженный архитектор РСФСР, почётный член Российской академии архитектуры Вадим Васильевич Воронков — один из авторов первого и второго генеральных планов Нижнего Новгорода — в журнале «Полезная площадь» назвал пять причин, по которым застраивать Борскую пойму нельзя[9]:

  • карст: пойма геологически повторяет Сормовскую, от застройки которой город в своё время отказался — гипс на глубине вымывается подземными водами, образуя пустоты; заполнять их раствором технически возможно, но требует тонн материала и очень дорого;
  • паводок: пойму заливает река, обычно вода поднимается на 8—9 метров, а при совпадении пиков на Оке и Волге, как в 1926 году, поднималась почти на 13; учитывать приходится и перепад уровней Горьковского водохранилища в 18 метров;
  • генеральные планы, включая действовавший на тот момент, отводили Борскую пойму под гидропарк — зону повседневного отдыха горожан по образцу киевского водного парка на Днепре;
  • исторический план города: нижегородский кремль открыт на природную среду, и застройка поймы уничтожила бы редкий ансамбль архитектуры и природы, испортив вид на город с реки;
  • слияние Бора с Нижним Новгородом в мегаполис, тогда как в мире, по мнению Воронкова, идёт обратная тенденция — к разукрупнению городов.

Природа поймы

Борская пойма — одна из немногих волжских территорий, сохранившихся в незатопленном виде. Здесь живут виды из Красной книги: русская выхухоль, бабочка поликсена, жерлянка, растёт кирказон. Нижегородские экологи указывали, что деятельность, ведущая к сокращению численности краснокнижных видов, запрещена федеральным законодательством, а построить крупный город, не уничтожив их, невозможно[10][11].

Экоцентр «Дронт» (внесён в реестр иностранных агентов) позже перечислил всю череду замыслов на этом месте — от Глоб-Тауна с оперным театром в гигантской сфере и тремя 600-метровыми башнями до многофункционального комплекса с океанариумом, гостиницей и парком развлечений, — отметив, что воплотить их на затапливаемой по весне и изобилующей карстом местности не удалось[11].

Как проект остановился

Разработку технико-экономического обоснования правительство области собиралось начать в 2010 году: предстояло определить, какие инженерные и транспортные коммуникации нужны и сколько грунта надо переместить, чтобы сделать территорию незатопляемой[12]. В июне 2011 года министр инвестиционной политики Дмитрий Сватковский говорил в телепрограмме, что проект «не лежит и не пылится» и что к нему в крайнем случае вернутся потомки[13].

20 июня 2011 года на пресс-конференции главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов заявил, что проект застройки Борской поймы в первоначальном варианте похоронен и никакие проектные работы по территории не ведутся; по его расчётам, для застройки при существующем уровне воды в Волге понадобилась бы подсыпка не менее восьми метров грунта[3]. На следующий день директор департамента градостроительного развития территории области Александр Бодриевский сообщил, что концепция развития территории выполнена, а работа приостановилась в кризис[14], а Сватковский назвал слова главного архитектора частным мнением, не совпадающим с позицией правительства[15].

В сентябре 2013 года Шанцев на бизнес-саммите ещё говорил, что форпроект бюро Бенини стал государственной собственностью области и что заключён контракт с Внешэкономбанком на подготовку модели реализации проекта стоимостью 70 млрд рублей[16]. Это было последнее развёрнутое публичное заявление о Глоб-Тауне: 16 июня 2015 года градостроительный совет отправил на доработку уже другую концепцию развития поймы, и сам губернатор назвал разработку «весьма фантастической»[17].

Заказчика проекта — ОАО «Нижегородкапстрой» — 25 января 2017 года арбитражный суд признал банкротом: временный управляющий заключил, что восстановить платёжеспособность невозможно, в реестр требований кредиторов включили 3,0 млрд рублей долга[18].

Что было с поймой потом

Место Глоб-Тауна занял многофункциональный комплекс с океанариумом, гостиницей и парком развлечений. Эскизный проект океанариума на Бору градостроительный совет одобрил в октябре 2016 года, к 2020 году «Волганариум» оценивали в 11 млрд рублей и искали инвестора[19]. Инвестора не нашли: океанариум в итоге начали строить не в пойме, а на Гребном канале в самом Нижнем Новгороде — работы стартовали в сентябре 2022 года[20].

В мае 2021 года по заказу губернатора Глеба Никитина группа компаний «Русские инвестиции» представила новый замысел — паркоград «Нижний» на 5,4 тысячи гектаров, малоэтажный «экологичный город будущего», прямо противопоставленный Глоб-Тауну[21]. Экологи назвали и его гринвошингом[11]. В декабре 2023 года министр строительства области Марина Ракова признала, что проект паркограда «не нашёл своего развития после разработки концепции»; вместо него на территории предполагалась школа-пансион для одарённых детей как менее масштабное вторжение в ландшафт[22]. В сентябре 2024 года заместитель председателя правительства области Егор Поляков вернулся к идее на Восточном экономическом форуме, оговорив, что этажность застройки не должна превышать трёх этажей[23].

К 2025 году Борская пойма по-прежнему не имела охранного статуса. Борское отделение Всероссийского общества охраны природы отмечало, что за пятнадцать лет здесь сменилось множество проектов, суммарно предполагавших отсыпку трёх тысяч гектаров грунтом и многокилометровые бетонные сооружения инженерной защиты, и что территория не защищена природоохранным законодательством как охраняемый ландшафт[24]. Общественная инициатива о создании на пойме территории охраняемого ландшафта регионального значения (№ 52Ф128128) закончила сбор голосов 22 марта 2026 года, набрав 624 голоса «за» при 10 «против», и ушла в архив[25].

Соседние проекты той же выставки

Из пяти нижегородских проектов MIPIM-2008 построен и работает только технопарк в Анкудиновке. «Стрелка-Сити» — деловой и спортивный комплекс на Стрелке, утверждённый в 2010 году, — был отменён в пользу стадиона на 45 тысяч мест, когда город стал претендовать на матчи чемпионата мира по футболу 2018 года; об этом в августе 2012 года сообщил заместитель главы городской администрации Сергей Миронов[26]. Проекты «Резиденция» и «Большие овраги» дальше выставки не пошли[6].

Жлоб-таун: борчанам тут не место?

http://www.aif-nn.ru/society/society_details/508633

На днях пришлось со всей силой окунуться (можно сказать, в буквальном смысле) в типичную жизнь обычного населенного пункта километрах в 80 от Нижнего в Борском районе. Проехав нежилую пустынную деревню дачников, красивый черный джип оказался в добротной российской грязи. Когда стемнело, и соседями были только сонмище равнодушных звезд, вместе с последними сломанными хилыми приспособлениями обломились и надежды на чью-либо скорую помощь. По объективным причинам не мог приехать на нужном транспорте никто, или только ближе к 8 утра.

Если кто не был в такой ситуации, поверьте: темень, холод, бесперспективность и безлюдность (на фоне присутствия дорогой машины рядом) напрягают. До ближайшей деревни с жителями около 5 км ходу через свалки, кусты и лес. Спустя часа три удалось найти «буханку». Порвав ленты, снова съездив уже за тросом, она смогла с превеликим трудом вытащить две тонны тонированной красоты, которая уже сидела на «брюхе». Грязная одежда и сырые ноги в « минус 2» - не в счет.

К чему я так подробно о заурядном в общем-то приключении?

А именно потому, что оно заурядное. УАЗики - единственная машина для ВСЕХ населенных пунктов, не обозначенных на карте как город или рабочий поселок. Во многие места в области сейчас может добраться только КамАЗ и трактор, в некоторые - только трактор.

И вот теперь собственно к теме. Там, в глухомани, хотелось поближе к светлому и населенному Бору. И на контрасте, впечатляя реально проявившейся разницей, вспомнились грандиозные проекты. Я о нашумевшем Glob Town...

Синь заволжских небоскребов?

«Усталость тихая, вечерняя

Зовет из гула голосов -

В Нижегородскую губернию

И в синь Семеновских лесов...»

«Сенсационная стройка Европы стартует на берегу Волги», «Нижегородские проекты расхватали на выставке MIPIM в Каннах», - так, или примерно так запестрели ленты сообщений. СМИ, особенно он-лайновые, любят, когда «грандиозное», «масштабное», «самое крупное» и т.д.

Это просто работа СМИ. Которую, как известно, прекрасно знают и умеют использовать и чиновники, и политики.

Однако, реальность такова, что ожесточенные споры начались не только на форумах. Свое компетентное мнение по поводу чудо-города в 100 млрд. долларов (а скорее всего, больше) на Борской пойме с предполагаемым населением в 500 000 человек сразу высказали ученые - профессора архитектуры и градостроения, инженеры, гидрологи и экологи.

Несмотря на интеллигентный стиль, в высказываниях все равно сквозит: «Это безумие!».

Более простые граждане, предполагая, что проект рассчитан вовсе не на рядовых тружеников Нижнего и области, уже прозвали его Жлоб Таун.

Похоже, что одних слов о том, что будет уничтожен легендарный природный ансамбль, одна из российских достопримечательностей, гордость жителей и «приманка» для туристов - «маловато будет». Это, видимо, не аргумент. Но даже вопросы о том, что:

· небоскребы будут строить на болотистой равнине, заливаемой в особо паводковые годы почти до центральной улицы им. Ленина на Бору (а плотина, соответственно, приведет к тому, что вода затопит другую сторону - нижнюю часть Нижнего Новгорода),

· что будут уничтожены единственные «легкие» переполненного и загазованного Нижнего,

· что уничтожат леса и озера вдоль Борской дамбы, где, несмотря на иронию г-на Сватковского, министра по инвестиционной политике областного правительства, замечательного спортсмена, москвича, никогда не жившего в Нижнем (он сказал в интервью «МК»: «Что касается реликтовых деревьев и уникального животного мира, то я пока ни в одном документе и своими глазами не видел ни одного реликтового животного. Ну, если там водится лохнесское чудовище, то принесите мне фотографию лохнесского чудовища»), так вот, где, несмотря на его иронию, есть не реликтовые пусть, но обычные, вытворяющие непостижимое на всю борскую дамбу в мае, соловьи, в лугах были и есть еще жаворонки, в лесах зайцы и лисы, в лесных озерах рыба. Всего этого НЕ БУДЕТ.

· да и как себя будут чувствовать на небольшом участке 500 тысяч человек (половина Нижнего Новгорода)?. Это, похоже, и будет основной город, небоскребы и стекло, а где-то внизу - прибитый откосик с кремликом. Кстати, правильно замечено ученым, откуда эти 500 тысяч возьмутся? Явно не из Лукоянова и Перевоза. Конечно, если принять во внимание столичную тесноту, да если еще Шанцев построит скоростной поезд до Москвы...

Даже эти все сомнительные перспективы тоже не разубеждают авторов проекта.

Насколько все это нужно?

Вернусь к рассказу о приключении. Так вот. Если треть области просто не имеет дорог, они даже не плохие, их просто нет - разумно ли, адекватно ли вкладывать силы в искусственное повышение территории в 20 млн. кв метров на 5-10 м? Строить чудо хай-тека, апофеоз гигантомании и урбанизма, создавая еще большую скученность мегаполиса вместо освоения территорий и сохранения нормальной возможности жить и дышать, воспитывать духовность и патриотизм в детях на любви к волжской красоте, а не к стеклянным гигантам? Разумно ли?

Бор снесут. А куда борчан?

И наконец, еще один вопрос, наверное, незамеченный прессой и не афишируемый авторами проекта. Посмотрите внимательно на макет.

Чаще его показывали с более близкого к «небоскребам» ракурса. Однако согласно существующему природному ландшафту, «небоскребы» поставлены на берег речки Везлома. Волга «течет» в правом нижнем углу. О чем это говорит? О том, что сейчас на месте макетных «небоскребов» в реальности собственно говоря и находится город Бор, не весь, но огромная территория. Куда же денут 100 тысяч жителей в эпоху строительства явно не по их карманам небоскребов на 500 тысяч жителей?! Может быть, сначала построят вот эти небольшие дома ближе к Волге? Но кто сказал, что это дома? И тем более, кто сказал, что такое хорошее место отдадут трудовым борчанам?

Хотя, есть надежда, что это все-таки больше старый добрый PR. Ведь если опять-таки посмотреть на макет и представить реальное соотношение, то видно, что Волга и Везлома уж оче-е-ень широки против небоскребов. Один небоскреб получается размером не многим больше катера ОМ, что ходит рейсом «Нижний Новгород - Бор». Никто не говорит о точности, понятно, что это всего лишь макет планировки, но очевидно, что на месте скопления «небоскребов» их реально уберется штук 8-10, если, конечно, на самом деле проект не предполагает захват территории до поселка Пикино с одной стороны и Неклюдово с другой.

Может все-таки здесь будет просто рекреационная зона и немного разумно построенного жилья? Застроить территорию нынешнего микрорайона Красная Горка на въезде в Бор вполне разумно. В нормальном режиме и без небоскребов. И разве мало территорий для строительства вокруг Нижнего?

Так что пусть лучше будет по-пиаровски: больше слов, меньше дела.

Автор Наталья Резонтова 02.04.2008

Источники

  1. web.archive.org — ДомостройНН — Globe Town: параметры проекта в разделе «План развития Нижнего Новгорода» (архивная копия 2011 года) (архив)
  2. НИА «Нижний Новгород» — Градостроительный совет при губернаторе одобрил проект планировки центральной части города Бор и Борской поймы, 25 апреля 2008 года (архив)
  3. НИА «Нижний Новгород» — Проект застройки Борской поймы в первоначальном варианте похоронен, — Сергей Попов, 20 июня 2011 года (архив)
  4. НИА «Нижний Новгород» — Около 1 трлн рублей будет инвестировано до 2030 года в реализацию проекта «Борская пойма» и Globe Town, 6 марта 2008 года (архив)
  5. dantebeniniarchitects.com — Dante O. Benini & Partners Architects — Профиль бюро: Globe Town masterplan и премия Barcelona Meeting Point, ноябрь 2008 года (архив)
  6. НИА «Нижний Новгород» — Нижегородская область представит на MIPIM-2009 четыре проекта; в 2008 году их было пять, 2 марта 2009 года (архив)
  7. НИА «Нижний Новгород» — Реализация проекта Globe Town может быть начата в 2013 году, — Валерий Шанцев, 25 апреля 2008 года (архив)
  8. НИА «Нижний Новгород» — Владимир Путин считает, что проект строительства третьей части Нижнего Новгорода должен носить русское название, 25 июля 2008 года (архив)
  9. Полезная площадь — Интервью архитектора В. В. Воронкова о застройке Борской поймы
  10. Живём в Нижнем — Экологи выступают против строительства паркограда «Нижний» на территории Борской поймы, 10 июня 2021 года (архив)
  11. Экоцентр «Дронт» — Рай? Ад? Паркоград! 9 июня 2021 года (архив)
  12. НИА «Нижний Новгород» — Правительство Нижегородской области в 2010 году начнёт разработку технико-экономического обоснования строительства комплекса Globe Town, 30 марта 2010 года (архив)
  13. НИА «Нижний Новгород» — Правительство Нижегородской области не отказывается от реализации проекта Globe Town, 1 июня 2011 года (архив)
  14. НИА «Нижний Новгород» — Правительство Нижегородской области планирует продолжить работу по реализации проекта Globe Town, — Александр Бодриевский, 21 июня 2011 года (архив)
  15. НИА «Нижний Новгород» — Высказанное главным архитектором региона мнение о проекте Globe Town не является позицией правительства, — Дмитрий Сватковский, 21 июня 2011 года (архив)
  16. НИА «Нижний Новгород» — Правительство Нижегородской области не отказывается от реализации проекта Globe Town, 12 сентября 2013 года (архив)
  17. НИА «Нижний Новгород» — Градсовет Нижегородской области отправил на доработку концепцию развития территории Борской поймы, 16 июня 2015 года (архив)
  18. НИА «Нижний Новгород» — Арбитражный суд признал банкротом компанию «Нижегородкапстрой», 27 января 2017 года (архив)
  19. НИА «Нижний Новгород» — Создание «Волганариума» на Бору оценивается в 11 млрд рублей, 10 марта 2020 года (архив)
  20. НИА «Нижний Новгород» — Строительство океанариума на Гребном канале началось в Нижнем Новгороде, 21 сентября 2022 года (архив)
  21. В городе N — Паркоград «Нижний» вместо Globe Town: представлен новый проект застройки Борской поймы, 31 мая 2021 года (архив)
  22. ГИПЕРНН — GiperNN — Строительство паркограда «Нижний» в Борской пойме осталось на уровне концепции, 11 декабря 2023 года (архив)
  23. nn.rbc.ru — РБК Нижний Новгород — Нижегородские власти вернулись к идее «Паркограда» в Борской пойме, 7 сентября 2024 года (архив)
  24. tvoy-bor.ru — Твой Бор — Для тех, кто обеспокоен судьбой Борской поймы: заявление Борского отделения ВООП, 9 апреля 2025 года (архив)
  25. roi.ru — Российская общественная инициатива (архив)
  26. НИА «Нижний Новгород» — «Стрелки-сити» в Нижнем Новгороде не будет, но планируется стадион, трамплин и два аквапарка, 20 августа 2012 года (архив)