5 ноября 2026 года Министерство градостроительной деятельности Нижегородской области опубликовало мастер-план и проект постановления регионального правительства о комплексном развитии территории (КРТ) стадиона «Водник». Документы охватывают квартал площадью 4,42 гектара в границах улиц Алексеевской, Грузинской, Ошарской и Володарского. Мастер-план разработан Институтом развития агломерации Нижегородской области.[1][2]

Предыстория

Летом 2025 года стадион «Водник» был признан аварийным и закрыт для посещения. Объекты по адресу Алексеевская, 30А — футбольное поле, хоккейная площадка, школа фигурного катания, спортклуб, судейская будка и два теннисных корта — входят в муниципальную собственность и оперативное управление спортшколы «Водник».[2] Осенью того же года был представлен предварительный проект освоения территории, а официальная публикация мастер-плана состоялась 5 ноября 2026 года.[1]

Содержание мастер-плана

Проект предусматривает снос 18 объектов, большинство из которых признаны аварийными: старых трибун, гаражей, чаши стадиона, а также четырёх гаражей товарищества «Старт» на Ошарской улице, принадлежащих СЗ «ИХТИС» (бизнесмен Максим Полазнов). Здание администрации стадиона планируется снести, а затем воссоздать на новом месте — в нём откроется сервисный центр для жителей.[2]

Жилая застройка предполагает возведение двух многоквартирных домов. Первый — двухбашенный, переменной этажности от 9 до 42 этажей, высотой до 140 метров — должен стать высотной доминантой бульвара по улице Звездинка. Второй — 14-этажный — разместится в восточной части участка. Суммарная площадь квартир составит 473,5 тысячи квадратных метров, а соотношение жилых и нежилых помещений в домах — 97% к 3%. Проект рассчитан на 1 579 новых жителей.[1][2]

Спортивная инфраструктура включает: новое футбольное поле габаритами 62 × 42 метра с четырьмя беговыми дорожками, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с универсальным залом 48 × 30 метров и крытой ледовой ареной 56 × 26 метров — оба объекта планируется использовать как детскую спортивную школу. Дополнительно между полем и жилой башней предусмотрен отдельно стоящий фитнес-центр с многофункциональными залами.[1][2] Реализацию предполагается вести в два этапа: первый — строительство ФОКа и 14-этажного дома, второй — возведение высотного жилого комплекса и воссоздание здания администрации.[2]

Под всеми зданиями запроектированы подземные паркинги — всего 1 015 машино-мест. Новые школы и детские сады на участке строить не предполагается: застройщик перечислит в бюджет 333,4 млн рублей компенсации на создание 56 мест в детсадах и 158 мест в школах других районов. Потребность в медицинских услугах планируется закрывать за счёт соседних поликлиник. Проектом предусмотрена также полная реорганизация наружных теплотрасс вокруг стадиона с переносом их в подземное исполнение; газоснабжение объектов не предусматривается. Срок реализации проекта — 9 лет.[1][2]

Правовой механизм и позиция застройщика

Площадка может перейти застройщику без торгов. После согласования и публикации проекта решения о КРТ правообладателю объекта недвижимости в границах зоны — СЗ «ИХТИС» — должно быть направлено предложение о заключении договора. При отказе регион вправе объявить торги.[2] Реализация проекта потребует изменения правил землепользования и застройки.[1]

Общественная реакция

Представители инициативной группы защитников «Водника» выступили против мастер-плана, указав, что оба жилых дома фактически располагаются в границах действующего стадиона и никаких дополнительных спортивных площадей не прибавляется. По их словам, весь проект КРТ — это территория стадиона.[3] Ранее активисты передали обращение в администрацию Президента РФ, а апелляция на решение о признании «Водника» аварийным была направлена на рассмотрение в декабре 2026 года.[3]

Источники

  1. НИА «Нижний Новгород» — Опубликован мастер-план КРТ стадиона «Водник» в Нижнем Новгороде Новости Нижнего Новгорода
  2. ГИПЕРНН — Проект КРТ стадиона «Водник» официально опубликовали в Нижнем Новгороде
  3. Говорит Нижний — Представлен мастер-план «Водника»: что говорят защитники стадиона
  4. Pro Город Нижний Новгород — Два 42-этажных небоскреба и спорткомплекс построят на месте стадиона «Водник» в Нижнем Новгороде