Михаил Швыганов


Материал из Энциклопедия Нижнего Новгорода

Перейти к: навигация, поиск
Михаил Швыганов работает с документами
Дома под управлением Михаила Швыганова
Лифт в доме
Лестничная площадка
Перед домом
Михаил Швыганов у подъезда
На пленуме в Москве

Михаил Швыганов - ТСЖшный деятель, благодаря участию которого в управлении хозяйством нескольких типовых девятиэтажек те впервые в истории превратились в очень приличные и комфортабельные здания.

Карьера[править]

  • Техникум: техник-электромеханик
  • Служба в армии
  • Политехнический институт
  • Московский институт экономики, менеджмента и права: юриспруденция, специальность - коммерческий директор
  • Председатель ТСЖ - с 2003 года.


« Помимо экономических знаний, я владею практически всеми строительными специальностями: плиточник, кровельщик, сантехник, электрик… По сути, я в своем доме могу всех их заменить. И когда мне говорят, что этого, мол, сделать нельзя, я отвечаю: «Можно! Сейчас расскажу как»
Михаил Швыганов
»


Методы[править]

Объект

Решение

Пол

Керамогранит

Стены

Полностью выложены плиткой

Перила

Нержавеющая сталь

Освещение

Светодиодное с оптико-акустическими датчиками

Домофоны

Видеодомофоны с цифровой связью

Безопасность

Видеонаблюдение в лифтах, на лестничных площадках и на улице

Электросчетчики

Со встроенным модемом (показания со всего дома собираются за пару секунд)

Лифты

Современные экономичные

Брусчатка

Выложены придомовые тротуары, а также дорожки, ведущие к дому

Телевидение

Коллективные спутниковые антенны

Трубопроводы

Во всем доме, в том числе в квартирах, полностью заменены трубы с горячей, холодной водой и отоплением

Учет расхода ресурсов

Установлены общедомовые приборы учета, а также водораспределительные устройства

Утепление и укрепление стен

Торцы здания утеплены и покрыты сверхпрочной декоративной штукатуркой

Кровля

Все снимать до бетона, заставлять делать расшивку швов. Вместо стандартной песочно-цементной смеси принудить подрядчика заливать швы бетонным раствором определенной марки с добавлением водоотталкивающих добавок. Потом гидроизоляцию специальной мастикой. После работ остается пыль, грязь... Никакой метелки! Работать пылесосом! Потом нанести битумный праймер на бетон для адгезии. И только после этого положить первый рабочий слой кровельного материала. Оба слоя делать материалом на основе стеклоткани – он почти в четыре раза прочнее стандартного линокрома на основе стеклохолста (а разница в цене небольшая).

Уход за придомовой территорией

Закуплена подметальная и снегоуборочная техника

Закупки материалов для ремонта

Не доверяются подрядчику, только самостоятельно. В смету всегда вписывают расходы на доставку материала, притом, что у большинства поставщиков доставка бесплатная (при покупке на определенную сумму). Цены на материал в такой смете указаны розничные, хотя покупается все оптом. Надо ездить, налаживать контакты с поставщиками – при таком формате отношений продают со скидкой 20-25%.

Предоплата подрядчикам

Не оставлять вообще, расчет только по факту выполненных работ в их реальных объемах.

Предоплата подрядчикам

Не оставлять вообще, расчет только по факту выполненных работ в их реальных объемах.

Банковское обслуживание

Очень важно выбрать банк с выгодными условиями. Сбербанк, например, за прием коммунальных платежей берет сейчас 3%. А можно заключить договор с другим банком и платить 0.8%. Казалось бы мелочь… За год суммарная экономия составляет около 100 тысяч. Есть тарифы на обслуживание счета, на ведение счета… Где-то берут больше 2000 в месяц, а другие берут 250 рублей.

Отопление

Регулирующая арматура подачи тепла в зависимости от погоды.


« в одном из этих домов проходит транзитный трубопровод, который находится в аварийном состоянии: на протяжении 120 метров (это длина дома) на трубе висит 73 хомута! И никто даже не думает ее менять! Мы там поменяли все коммуникации в подвалах, но за транзитную трубу отвечаем не мы.

Когда я пошел к главе администрации нашего Нижегородского района, он наругался: "Что вы эти вопросы на меня перекладываете?! Есть "Нижновтеплоэнерго" – с ними и разбирайтесь!" И обиделся на то, что я в заявлении не указал его фамилию. Понимаете, какой подход?

»


Особенности нижегородских тарифов ЖКХ глазами председателя ТСЖ[править]

Товар

Закупочная цена, р за расчетную единицу

Цена для потребителя, р за расчетную единицу

Электричество ТНС энерго

1.39

5.51

Вывоз мусора

129

350

Вывоз крупногабаритного мусора

129

562

О добровольном присоединении[править]

« Я согласился взять еще два соседних дома – жители сами меня попросили »



Критика[править]

Верхние Печеры, где расположено ТСЖ Михаила Швыганова - один из самых престижных, кроме собственно исторического центра, район города, заселенный относительно недавно, зачастую семьями, располагающими ресурсами и/или влиянием. Таким образом, "стартовые позиции" Михаила были объективно несколько выше, чем в "среднестатистическом районе", где много пенсионеров, верящих в "великую власть", молодежь не видит особых перспектив, а люди среднего возраста лишены амбиций и прилагают усилия лишь к тому, чтобы ценой больших и малоосмысленных усилий удерживаться в положении "всё как у людей".

Но и в Верхних Печерах другие ТСЖ не назовешь особо удачными, и в других районах, например в "старопромышленном" Сормово тоже есть единичные, но успешные примеры организации ТСЖ.

Контакты[править]

  • ТСЖ"454". Адрес офиса: 603087, г.Нижний Новгород, ул. Верхне-Печерская, дом 7 корп.2, кв.57 (2-й подъезд 1-й этаж)
  • Часы приема: по понедельникам с 19 ч. до 21 ч.
  • e-mail: resurs@sandy.ru
  • телефон: 8-953-415-41-44